• 分類：知識分享
• 作者：豫小興
• 來源：中華人民共和國住房和城鄉建設部
• 發布時間：2023-03-06 16:29
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【概要描述】國家標準GB55031-2022《民用建筑通用規范》，3月1日起就要實施了！本規范可謂是最高地位，現行工程建設標準中有關規定與本規范不一致的，以本規范的規定為準。本規范對于建筑面積的影響非常大，依據新規，3月1日起，外墻及幕墻面層計入建筑面積！ ? 舊規GB/T50353-2013《建筑工程建筑面積計算規范》3.0.27條文節選： 下列項目不應計算建筑面積： …… 6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷。 …… ? 3月1日起，新規實施，建筑面積計算規則大變！ ? 新規GB55031-2022《民用建筑通用規范》3.1.1條文： 建筑面積應按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算。 新規GB55031-2022《民用建筑通用規范》3.1.1條文說明： “每個自然層”為非單層建筑時，建筑面積應為建筑各自然層面積的總和； ? “樓（地）面處”是指樓（地）面的設計完成面，對于沒有結構樓板的地面，應為混凝土墊層頂面； ? “外圍護結構”是指外墻，包括作為外圍護結構的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等； ? “外表面”是指外圍護結構的設計完成面，建筑外圍護結構一般由墻體、保溫層、飾面層組成，設計完成面即裝飾面層外邊線；當幕墻作為外圍護結構時，“外表面”為幕墻面板外邊線（見圖）。 　新規適用于所有新建建筑和大型翻新項目，意味著，未來很可能會有更多的建筑項目被重新計算建筑面積，其中可能會出現某些建筑物的實際面積比標注的面積小很多的情況。 那么對于業主、購房者和開發商來說，新政策會產生什么影響呢? 對于購房者來說，他們應該更加注重實際使用面積而不是建筑面積。雖然建筑面積的計算標準已經更新，但是購房者應該根據實際需求來選擇合適的房屋，不要只看重建筑面積。同時，購房者也可以向房產開發商和中介機構了解外墻面層是否計入建筑面積，以便進行更準確的購房決策。 對于業主和開發商來說，需要重新評估房產價值，并遵守新的計算標準。此外，對于已經購買的物業，業主可以考慮建筑面積和未來業主、購房者和開發商需要更加關注實際使用面積，以便做出更準確的決策。建筑面積的計算標準將在未來繼續更新和完善，我們應該及時了解和適應相關政策。 此外，新規除了將外墻面層計算進去之外，還將其他一些細節問題也進行了規定。這些細節問題包括房屋板面積、結構外露面積、陽臺面積以及梯間、走廊等公共部分的面積等等。