房地产融资开闸基本成定局将从上市房企重组开启

新华社北京7月17日专电题：房地产融资政策调整已成定局开闸或将始于上市公司尽管监管层没具体表态房地产融资政策将调整，但近期的各种迹象指出，房地产融资开闸基本已成定局。闸门或将从牵涉到房地产上市公司的重组打开。房企融资将有条件放松记者了解到，目前，针对房地产上市公司的股权类和债券类再融资都已基本放松，收购重组、借壳上市等亦都可以操作者。

不过，正如证监会官方口径所说：证监会在审查中将征询国土资源部意见，对不存在闲置土地、油炸地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业再融资的大门仍然重开。自2010年以来，作为房地产调控政策的一部分，房地产企业的上市、再融资和收购重组早已衰退三年多时间。近期，市场大大爆出房地产融资放开的消息，引起股市动荡不安。

早在6月底，就有媒体报道称之为，证监会将有条件放开房地产融资。不受此消息性刺激，当日，房地产板块涨幅多达3％。随后，证监会新闻发言人在6月28日的新闻通气会上回应对此说道，根据2010年国务院关于极力遏止部分城市房价过慢下跌的通报和2013年关于之后作好房地产市场调控工作的通报的规定，对不存在闲置土地、油炸地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将停止上市、再融资和根本性资产重组。

证监会坚决贯彻继续执行国务院文件规定，对于房地产企业否不存在违背国务院有关规定的情形，证监会在展开涉及审查时，将依据国土资源部的意见来展开确认。这意味著房地产融资将有条件放松。

证监会将启动审查程序实质上，针对证监会的表态，市场理解并不完全一致，不少分析指出这是监管层对房地产融资开闸的坚称。不过，据记者仔细观察，与此前的表态比起，当前的官方口径早已再次发生较小变化。

早在2010年10月，证监会曾具体回应，已作罢法院房地产开发企业重组申请人，并对已法院的房地产类重组申请人征询国土资源部意见。之后，证监会内部发文，为因应国家房地产调控政策，对房地产企业的上市、再融资和根本性资产重组不准关死。在最近的表态中，证监会新闻发言人特别强调在展开涉及审查时，这意味著证监会早已打算接管房地产企业的上市、再融资和重组申请人，并启动早已停止三年多的审查程序。

与此前的口径比起，这实质上背后着房地产企业融资政策的根本性改变。融资开闸将始于上市公司据记者辨别，房地产融资开闸将再行从上市公司开始。由于IPO仍正处于暂停状态，何时重新启动仍仍未定数。

不过，上市房企的再融资和重组却没过于多障碍。转入7月份以来，有数多家A股上市房地产企业因筹划与公司涉及的根本性事项清盘，还包括宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份、中弘股份、荣丰控股等。如此密集地清盘让人被迫猜测：好比一家上市房企在筹划再融资或重组事宜。

而有清楚消息指出，早已有企业在就重组之事与监管层展开交流。数据表明，截至目前，按证监会的行业分类，我国房地产板块上市公司有152家。分析人士指出，有条件放松融资等于是对房地产企业关上了融资的大门，不利于防止房地产企业的融资风险。

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